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DPE "Diagnostique de Performance Energétique"

les fameuses étiquettes "énergie" et "climat" du DPE.

BEE propose le DPE pour les maisons individuelles, les logements individuels, ainsi que les boutiques / bureaux qui appartiennent à une copropriété.

Obligatoire en vente ou en location, le DPE permet en outre de réfléchir sur des améliorations notables de l'habitat

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui donne un aperçu de la performance énergétique d'un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d'émission de gaz à effet de serre.

Le DPE est obligatoire en vente, en location et en neuf.

Il peut également être demandé de façon "volontaire" (sans vente ou location prévues) et bénéficie alors d'aides financières.

Le DPE est le seul diagnostic immobilier obligatoire qui doit être réalisé avant la mise en vente ou la mise en location. Les autres diagnostics obligatoires (suivant année de construction, situation géographique, exemple : termites, amiante...) doivent être fournis avant la signature du compromis de vente ou la signature du bail.

Concernant le DPE neuf, il se réalise à partir des éléments issus de l’étude thermique en vue de contrôler la conformité de la construction et de délivrer l’attestation de conformité de fin de travaux.

Cette dernière action engage la responsabilité du diagnostiqueur car il a le pouvoir de délivrer ou pas l’attestation de fin de chantier. Celle-ci valide le fait que le maître d’ouvrage a bien respecté ses engagements envers la RT 2012 imposés par l’Etat.

Enfin un DPE vierge concerne un bâtiment dont la construction est antérieure à 1948 et dont il est impossible de récupérer les factures de consommation.

Nous utilisons un logiciel agréé ADEME par méthode 3CL pour cette étude (exemple : FISA-DPE, Liciel, ...).

Le Bureau d'Etudes et/ou son représentant doivent être certifiés pour vous proposer ce document.

La certification officielle de BEE détient le certificat officiel n° DTI3235, "Performance énergétique (DPE individuel)", délivré par DEKRA CERTIFICATIONS le 7 avril 2017 (valable 5 ans).

Enfin une Responsabilité Civile Professionnelle est également obligatoire pour couvrir cette étude officielle.

BEE vous explique en détails les résultats du DPE à la restitution du document, et vous conseille sur d'éventuelles amléiorations envisageables.

dekra_certif

Le cadre règlementaire :

- Code de la Construction et de l’Habitation, articles L 271-4, L 134-1 à 8, R 134-1 à 5

- Décret n° 2006-1147 du 14/09/2006 relatif au DPE

- Arrêtés des 15/09/2006, 21/09/2007 et 21/03/2007

- Loi du 12/07/2010 dite «Grenelle 2 de l’Environnement»

Domaine d'étude DPE : Paris et Banlieu Parisienne

Nouveau domaine d'étude DPE : Châteauneuf-sur-charente, Barbezieux, Cognac, Baignes, Rouillac, Angoulème, Hiersac, Jarnac, Chalais, Brossac, Segonzac, ...

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Audit Energétique en Copropriété

BEE propose des audits énergétiques des copropriétés dans le cadre ou hors cadre obligatoire (audits obligatoires pour 50 lots ou plus, à partir du 1er janvier 2017 (décret n°2012-111 du 27 janvier 2012).

Moins de dépenses, moins de CO2 : une vision claire des améliorations à envisager

Nos valeurs se retrouvent dans tous nos projets : vous aider à réduire votre facture et votre empreinte carbone. C’est à dire diminuer vos coûts et prendre soin de l’environnement. Nous élaborons une solution énergétique adaptée à chaque cas.

Choisissez notre accompagnement pour :

  • Bénéficier d’équipements performants et économiques pour vos installations de chauffage, ventilation ou climatisation,
  • Exploiter les énergies renouvelables à faible émission de CO2,
  • Maîtriser vos dépenses énergétiques et diminuer vos factures,
  • Améliorer le confort thermique de vos locaux.

Nous utilisons La méthode Th-CE ex ("Calcul Réglementaire" RT 2012).

Elle est la méthode de calcul réglementaire pour les projets de rénovation en France.

Rappel sur les copropriétés d'au moins 50 lots : audit énergétique 

Un audit énergétique doit être réalisé dans votre copropriété si :

  • elle est équipée d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement,
  • elle se compose d'au moins 50 lots (total des logements + caves + parking),
  • le permis de construire de l'immeuble a été déposé avant le 1er juin 2001.

L'audit énergétique permet d'estimer la consommation annuelle du bâtiment et de faire des suggestions de travaux pour en améliorer la performance énergétique.

RT2012

Pour vous aider à prendre les bonnes décisions de travaux de rénovation, nous ne nous contentons pas de vous énumérer une liste exhaustive de solutions énergétiques, mais nous réaliserons une étude technico-économique de qualité :

  • Temps de retour sur investissement
  • Calcul en coût global
  • Investissement prévisionnel
  • Valorisation ou aide envisageable (CEE, crédit d’impôt, éco PTZ…)Vous aurez toutes les cartes en main pour rendre votre bâtiment respectueux de l’environnement et diminuer de manière considérable vos dépenses d’énergie

L'audit est réalisé pour l'ensemble de l'immeuble, c'est-à-dire pour les parties communes et toutes les parties privatives.

Avant de commencer il est obligatoire de le soumettre en A.G.

Une réunion d'informations, des visites dans les logements et une réunion de debriefing sont obligatoires pour présenter l'étude avec détails.

Le cadre règlementaire :

- Le cahier des charges de l’ADEME suivant AFNOR NF EN 16247-1

- Contenu de l'audit précisé dans le décret du 27 janvier 2012 (intégré au code de la construction et de l’habitation), complété par l’arrêté du 28 février 2013

Comment obtenir un audit efficace ? (Planète Copropriété)

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Note sur le DTG "Diagnostic Technique Global"

- La loi ALUR n'a pas introduit l'obligation de réaliser un Diagnostic Technique Global. Elle a simplement introduit l'obligation de soumettre au vote de l'assemblée générale la réalisation d'un tel Diagnostic, dit DTG, ceci à partir de janvier 2017

- On notera que le DTG tel que défini désormais dans les textes inclut l'audit énergétique obligatoire

- C'est la raison pour laquelle nous pensons qu'il est judicieux - lorsque l'on est concerné par un audit énergétique obligatoire de faire procéder à un DTG qui inclut cet audit.

La décision de réaliser ce diagnostic ainsi que ses modalités de réalisation sont approuvées dans les conditions de majorité de l'article 24 de la loi n° 65-
557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Ce diagnostic technique global comporte :

1- Une analyse de l'état apparent des parties communes et des
équipements communs de l'immeuble ;

2- Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de l'habitation.

3- Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.

4- Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble tel que prévu aux articles L. 134-3 ou L. 134-4-1 du présent code. L'audit énergétique prévu au même article L. 134-4-1 satisfait cette bligation.

Il fait apparaître une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, en précisant notamment ceux qui devraient être menés dans les dix prochaines années ».


Simulation Thermique Dynamique

BEE propose des STD dans certains cas de figure : bâtiment particulier, étude d'un nouveau dispositif de chauffage, ...

La STD se distingue de la simulation dite « réglementaire » RT 2012 en plusieurs points.

La différence majeure entre les deux types de calcul est que la STD représente un environnement totalement ouvert et paramétrable, là où le calcul réglementaire imposera toutes les hypothèses à prendre pour la réalisation de la simulation.

Le besoin en énergie d’un bâtiment à un instant donné dépend de plusieurs éléments :

  • La température intérieure du bâtiment ;
  • La température extérieure ;
  • La performance de l’enveloppe du bâtiment (murs, fenêtres,…) ;
  • La quantité d’air extérieur entrant et sortant du bâtiment ;
  • Les apports solaires ;
  • L’usage du bâtiment (nombre de personnes présentes, activité de ces personnes, éclairage,…).

Le principe d'un calcul de simulation thermique dynamique d’un bâtiment consiste à étudier sur une année entière ou sur une période définie d’au moins quelques jours, au pas de temps horaire ou à un pas de temps inférieur, le comportement thermique d’un bâtiment, soit uniquement de son enveloppe, soit avec des systèmes techniques.

Ce calcul tient compte de tous les paramètres influant sur le bilan thermique : apports internes et externes, inertie du bâtiment, transmission à travers les parois, …

Une STD est un complément au calcul règlementaire RT 2012, et ne saurait le remplacer.

exemple d'études sous le logiciel TRNSYS

Le cadre règlementaire :

- pas de règlementation spécifique pour les logiciels STD, étant donné l'aspect "non règlementaire" des calculs et process utilisés

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Une question ? Un devis ?

Tél : 01 825 21 022